”RESIDENCIA VERDE» PARA MAYORES: UN PROYECTO AVANZADO EN UN ENTORNO NATURAL.

ID de publicación: 1692
”RESIDENCIA VERDE» PARA MAYORES: UN PROYECTO AVANZADO EN UN ENTORNO NATURAL.

GRANDES EXPECTATIVAS PARA UN TRABAJO RENTABLE:

PROYECTO ASISTENCIAL Y PROFESIONAL CON DEMANDA AL ALZA EN UNA SOCIEDAD QUE ENVEJECE.

A.- LOCALIZACION OPTIMA:

  • En el Concello de CRECENTE (Pontevedra)
  • A 10 minutos de LA CAÑIZA (Pontevedra) y a 40 minutos de VIGO por autovía sin peaje.
  • A 40 minutos de ORENSE por la misma autovía A-52.
  • Esta «equidistancia» con las ciudades de VIGO y ORENSE, nos permitirá acoger residentes de toda esa amplia FRANJA SUR de Galicia.
  • Zona ventilada, de clima seco y especialmente soleada, con mucha paz y mejor descanso.
  • Inmejorables vistas hacia el Rio Miño, Fontefría y Portugal.

B.- HISTORIA DE “CRECENTE”:

Sus orígenes datan del tiempo de los Celtas. Prueba de ello es la zona de Los Castros. Sus moradores adoraban a la luna desde lo alto de las cumbres de Crecente, de ahí el nombre del Concello. Varios son los vestigios históricos asentados en este Ayuntamiento como, por ejemplo, la Torre de Fornelos, restos de un castillo del medievo que fue decisivo para el nacimiento de nuestro querido pais vecino PORTUGAL. También atraviesa este territorio el antiguo CAMINO REAL que unía Castilla con Galicia. No debe olvidarse otro eslabón que pasa inadvertido pero que es de vital importancia en la historia de Crecente: una pequeña ermita llamada «A VIRGE DO CAMIÑO» en la parroquia de Freixo. Es significativa porque se encuadra en una ruta hoy descatalogada pero que nunca dejó de tener actividad, como tantas otras rutas, que forman parte del camino santo hacia SANTIAGO DE COMPOSTELA.

VISTA ACTUAL DE LA «PLAZA-MIRADOR» SITUADA DELANTE DE LA CASA CONSISTORIAL. TAMBIEN SE APRECIA, EN ZONA URBANA Y CON LA BANDERA DE ESPAÑA EN DOS BALCONES, EL EDIFICIO «MULTIUSOS» DE NUESTRA «RESIDENCIA VERDE».

C.- CRITERIOS, SUPERFICIES E INSTALACIONES:

Tras revisar multitud de establecimientos GERIATRICOS en nuestra Comunidad Autónoma y contando con amplios conocimientos, tanto de usuarios como de profesionales expertos, estamos decididos a apostar por un nuevo concepto de establecimiento que denominaremos  “RESIDENCIA VERDE PARA MAYORES”, con el siguiente detalle:

1.- Finca de 16.500 m2 amurallada en todo su perímetro y contigua a la Casa Consistorial.

2.- Incluye una parte de suelo URBANO de 3.200 m2 y otro suelo RUSTICO de 13.300 m2.

3.- Proyecto de tres edificios de construcción tradicional en madera, con amplios porches, dedicado cada uno a grupos homogéneos de autonomía, edad, situación médica, exigencias de tratamiento o nivel de dependencia.

4.- Habitaciones individuales con baño, para todos y cada uno de los residentes.

5.- Porche, comedor y sala de estar exclusivos, en cada uno de los tres edificios.

6.- Máxima “ratio” de personal auxiliar, laboral y facultativo, por residente.

7.- Ocupación máxima: 40 plazas en cada uno de los tres edificios: TOTAL DE RESIDENTES:  120. 

8.- Gimnasio, piscina climatizada y zona de enfermería y consultas médicas en edificio exclusivo, dentro de la zona verde, próxima a cada uno de los tres edificios de residentes.

9.- Gerencia, administración, cocinas, despensas, lavandería, peluquería, fisioterapia,  vestuarios, salas de visita, trabajadora social, tramitación de ayudas autonómicas, terapia ocupacional, logopeda, transtornos del lenguaje, nutricionista, selección y textura de alimentos sólidos y líquidos, aula de formación continuada del personal, etc… Todos ellos en el EDIFICIO MULTIUSOS anexo, en suelo urbano, dentro de la misma finca, con acceso rodado directo para vehículos y ambulancias, por amplio vial público del mismo núcleo urbano de “Crecente”(C/ de Solís Ruiz) y por el vial peatonal privativo. (Ver EPIGRAFE E:   Esquema de instalaciones).

10.- Diseño y localización escalonada de las construcciones, con inmejorables vistas hacia el amplio valle, desde cada uno de los tres edificios.

11.- Zonas peatonales y de paseo en sillas de ruedas, anexas a cada edificio, así como en vial interior y en explanada-mirador hacia el valle, frente a la fachada principal del edificio MULTIUSOS contiguo al Consistorio, al sur de la finca.

12.- Amplias zonas verdes con bancos, arbolado e iluminación nocturna. Bancales elevados para trabajos de horticultura y jardinería, taller de manualidades y salas de visitas para ciertos grupos.

13.- Furgón Mini-Bus para desplazamientos y excursiones a otros municipios, tanto de Portugal como de nuestra Comunidad Autónoma. Amplia Zona de aparcamiento.

LA MADERA COMO ELEMENTO DECISIVO PARA UNA HABITABILIDAD CONFORTABLE.

D.- EDIFICIOS Y PROFESIONALES:

La construcción en madera de los tres edificios, incorpora las más elevadas cotas de salubridad y de descanso, disminución de alergias, etc… aconsejables para todo tipo de personas y de una manera muy especial, para aquellas que deban recibir atenciones geriátricas.

El tamaño de cada construcción y el hecho de que nunca se supere el número máximo de 40 residentes por edificio, permiten resolver los problemas que supone la masificación y el  aturdimiento habitual en personas de edad, asociado al  número elevado de residentes en los grandes centros en los que, con demasiada frecuencia, se superan incluso las 200 plazas.

CLASES DE HUERTA ECOLOGICA Y JARDINERIA EN BANCALES ELEVADOS.

El reducido número de personas que coincidirán en las zonas comunes de cada edificio, como si de establecimientos autónomos se tratase, no solo facilita la convivencia y confianza entre residentes, sino que mejora la relación con los cuidadores y evita el factor negativo que supone para el equilibrio psicológico de algunos internos, la concentración de personas dolientes, con síndromes diversos.

Aún contando con la inevitable rotación del personal auxiliar entre los diversos servicios de la “RESIDENCIA VERDE PARA MAYORES”, la política general del Centro será la de mantener la máxima estabilidad posible de los cuidadores en su relación con cada residente, y ello en atención tanto a la edad como a los respectivos grados de dependencia funcional o psicológica.

El diseño arquitectónico de cada uno de los tres edificios y el aprovechamiento de los “bancales” previstos en el terreno, permitirán mantener algunos criterios estructurales de especial interés, tales como: Conseguir que, en ningún caso, se supere el número de dos plantas en altura. Conseguir el acceso directo, sin escalones, a la amplia zona verde circundante, peatonal o en silla de ruedas, tanto desde la planta baja como desde la planta primera. Resolver cualquier desnivel, dentro de los edificios, mediante amplias elevadoras múltiples en un recorrido mínimo entre la planta baja y la primera.

E.- ESQUEMA GENERAL DE INSTALACIONES:

F.- IMPORTANCIA DEL EDIFICIO MULTIUSOS:

Nos ha parecido del máximo interés, la concentración en el EDIFICIO MULTIUSOS de la gran mayoría de servicios a desarrollar, tanto médicos, sanitarios, rehabilitaciones, etc… como aquellos otros que pudiesen trasladar al resto de residentes cualquier mensaje de excepción, desagrado o desesperanza.

Se pretende así preservar las áreas de convivencia, descanso, paseo, expansión y trato normalizado entre los residentes que vivan «como en su casa» en cada uno de los tres edificios. Nos parece muy útil el esfuerzo por separar de la zonas comunes de residencia, tanto el aparataje como aquellas otras escenas y situaciones límite que, de modo puntual, siempre son fáciles de imaginar en cualquier establecimiento de mayores.

La concentración que sugerimos en el EDIFICIO MULTIUSOS, de aparatos especiales, de servicios, de equipos, de facultativos y hasta de profesionales para «cualquier» otra atención geríatrica, significarán un importante «aprovechamiento del éxito» y una total garantía para cualquier otra atención urgente en beneficio de todos.

G.-NORMATIVA URBANISTICA DE REFERENCIA:

Tal como establece el Art. 39 de la vigente Ley 2/2016, de 10 de Febrero, DEL SUELO DE GALICIA, en SUELO RUSTICO, “la superficie máxima ocupada por la edificación en planta, no excederá del 20% de la superficie de la finca”.  El hecho de que la propiedad seleccionada para este proyecto, cuente con un total de 13.300 m2 de SUELO RUSTICO (al que se añaden otros 3.200 m2 de SUELO URBANO), nos permitiría contar con una ocupación en planta de 2.660 m2 de SUELO RUSTICO. Dicha ocupación garantiza plenamente nuestras expectativas con tres edificios de 800 m2 cada uno (en planta), más otros 100 m2 aprox, para el pabellón sanitario (ENFERMERIA), con un máximo de 2.500 m2, siempre por debajo de aquella ocupación máxima legalmente admitida, consolidando una zona verde de arbolado, descanso y “expansión”, superior al 80 % de la superficie total.

Decir también que el DOG nº 144 de 31 de Julio, publicó el Decreto 92/2019, de 12 de Julio, que modifica el Decreto 143/2016, de 22 de Septiembre con el que se aprueba el Reglamento de la ya citada Ley 2/2016, del 10 de Febrero, DEL SUELO DE GALICIA.

Entre las modificaciones que incorpora el citado Decreto, se incluye la del número 2 del Artículo 61 del Reglamento de la Ley del Suelo, al que deja con la siguiente redacción:

“Del mismo modo, los equipamientos y dotaciones privadas deberán contar con espacios exteriores abiertos de esparcimiento que justifiquen la necesidad de su implantación en el suelo rústico, por lo que deberán emplazarse en parcelas con una superficie mínima de 10.000 m2”.

 A partir de lo dicho en los anteriores párrafos de este epígrafe, nos alegra publicar que nuestro proyecto de “RESIDENCIA VERDE PARA MAYORES”, cumple todos y cada uno de los requisitos urbanísticos exigidos por la XUNTA DE GALICIA para su implantación en nuestra Comunidad Autónoma.

H.- IMPORTANTE PROPUESTA COMERCIAL:

NO SE REGATEARAN ESFUERZOS, VALORANDO LAS APORTACIONES DE TODOS HASTA ACERTAR CON EL MEJOR PROYECTO.

Somos conscientes de la importancia de conseguir que el diseño global de nuestra propuesta, la convierta en un proyecto AVANZADO, con DEMANDA SOSTENIDA, REALMENTE UTIL y como consecuencia de todo ello, RENTABLE.  Con esa expectativa, estamos dispuestos a corregir, reformar o incorporar cualquier aportación que, de verdad, pueda merecer la pena, hasta el punto de que tanto la empresa promotora, como la propietaria del suelo RUSTICO y URBANO implicados en este proyecto, se han tomado hasta el 31 de Marzo de 2022, como plazo para estudiar y aceptar, sin límites previos, cualquier opción sobre:

  • Propuestas razonadas para mejorar el proyecto.
  • Ofertas de participación financiera, en la sociedad que gestionará el proyecto.
  • Ofertas económicas solventes para la compra del suelo: RUSTICO, URBANO o AMBOS.

I.- CONTACTO:      INTERESADOS DIRIGIRSE A :    TOMÁS R. RODRIGUEZ DIAZ.     mtazores@gmail.com      677 700 809 

Tomás R. Rodríguez Díaz

Gestión urbanística. Licenciado en Derecho. Articulista. www.cuadernodebitacora.online VIGO. (España)